Когда земельный участок выступает залогом по кредиту

Взять кредит под залог земли сельхозназначения или участка в пределах населенного пункта можно с целью улучшения жилищных условий и строительства частного дома, для ведения личного подсобного хозяйства и занятий фермерством. А можно просто получить деньги под залог земли и потратить их на любые цели, несвязанные с этим участком. В зависимости от преследуемых целей подбирается банк и программа кредитования.

Цель: Купить земли сельхозназначения в кредит

Кредиты под залог земель сельскохозяйственного назначения банки выдают неохотно. Связано это с низкой ликвидностью этих объектов, «непопулярным» статусом участка, низким спросом на такие наделы, отсутствием возможности построить дом для проживания и другими ограничениями. С большей вероятностью кредитор профинансирует клиента, предложившего в обеспечение несколько соток в коттеджном поселке, а не сотни гектаров полей. Но ситуация разрешима при обращении в банк, специализирующийся на подобных сделках.

Читайте также: Землю – банкам, деньги – заемщикам: кредиты под залог земельных участков

Земельный участок в качестве залогаВзять кредит под залог сельхозземли можно в Россельхозбанке. Средства на покупку участка выдаются малому бизнесу, в том числе и КФХ, обеспечением по сделке служит приобретаемая земля. Оговорено ее использование — на выбранном месте заемщик вправе организовать хранение и переработку сельхозпродукции.

Собственных средств клиент должен внести от 30%. Срок погашения до 8 лет, причем доступна отсрочка по выплате основного долга в течение первых 2 лет — разрешено уплачивать только проценты, причем клиент вправе выбрать ежемесячные или ежеквартальные платежи.

Цель: Получить деньги для строительства дома

Намного легче получить кредит под залог земли ИЖС для строительства дома. Но учитывайте, что участок должен соответствовать требованиям:

  1. Расположение в черте города или на расстоянии не более 100 км.
  2. Транспортная доступность — наличие асфальтированной подъездной дороги.
  3. Проведенные коммуникации.
  4. Развитая инфраструктура.
  5. Активное развитие территории района — строительство других домов, планы по возведению социальных объектов и открытию предприятий.

Кредит наличными под залог земельного участкаНа участок выезжает эксперт для оценки имущества и определения ликвидности недвижимости. В зависимости от полученной оценки определяется доступный размер кредита (как правило, не более 60-80% рыночной стоимости). Если, к примеру, участок оценивается в 1 млн. руб., то на строительство дома под его залог вы получите не более 700 тыс.руб.

Возникает другой вопрос — кто дает кредит под залог земли ИЖС на строительство? В 2017 году такая услуга на выгодных условиях доступна в двух банках:

РосЕвроБанк выдает деньги на самостоятельное строительство дома. Чтобы получить средства, потребуется подтвердить целевое назначение ссуды свидетельством о присвоении права собственности на участок и разрешением на строительство. Максимально здесь можно получить 7 млн.руб., но не более 70% стоимости участка. Процентная ставка составляет от 13% годовых.

Сбербанк оформляет кредиты под залог участка земли ИЖС по программе «Загородная недвижимость». Банк предлагает получить до 75% стоимости недвижимости на срок до 30 лет. Процентная ставка от 9,5% годовых. При обращении в Сбербанк деньги выдаются наличными по кредиту под залог земли и без подтверждения дохода, если клиент получает зарплату на счет в банке, в других случаях потребуются справки от работодателя.

Если оформить ссуду на возведение дома не получается, попробуйте взять нецелевой займ, заложив имеющийся в собственности участок ИЖС. Услуга доступна во многих банках: Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, Совкомбанк и т.д. Они предоставят порядка 50-70% от цены земли наличными и потратить эти деньги можно будет на любые нужды.

Кредит под залог земельного участка

Цель: Получить кредит наличными под залог земли в дачном поселке

Получить кредит под залог земли в дачном кооперативе, расположенном где-нибудь в Краматорске или отдаленном от города районе проблематично. Такая недвижимость не привлекательна для банка ввиду низкой ликвидности и трудностей с ее реализацией. Шансы есть при условии, что участок находится на расстоянии не более 100 км от города. где расположен филиал банка. Можно попробовать подать заявку в Россельхозбанк или Сбербанк, но не факт, что она будет одобрена.

Если деньги нужны срочно, воспользуйтесь помощью посреднических компаний в получении кредита под залог дома и/или земли в дачном районе. Услуга не дает 100% гарантию одобрения заявки, то будет подобрано несколько вариантов, в том числе, в МФО, ломбардах и других небанковских организациях.

Например, финансовая группа «Русский займ» выдает такие кредиты, но при условии, что участок находится в Москве или Московской области. Процентная ставка выше, чем в банке, составляет от 15% до 50% в год. Зато заем доступен всем подмосковным землевладельцам.

Получается, что земельный участок может выступать залогом при кредитовании. К нему предъявляется много требований, но использовать его для получения «живых» денег или для реализации других планов вполне реально.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *