Землю – банкам, деньги – заемщикам: кредиты под залог земельных участков

Банки предлагают кредиты под залог земельного участка частным клиентам и бизнесу. Это – возможность получить крупную сумму на длительный срок для любых личных или коммерческих целей.

Недвижимость эта должна быть ликвидной, тогда достаточно выбрать банк с подходящей ипотечной программой, чтобы быстро решить финансовые вопросы.

Как выдаются такие кредиты

Доступны несколько вариантов сделок: кредит на строительство под залог земельного участка, выдача наличными с обеспечением в виде имеющегося надела, ипотека на покупку земли под залог приобретения. Условия у всех похожи, разница только в процедуре оформления.

При любом раскладе выдача кредита под залог земельного участка в любом городе и регионе – в Перми или Москве – осуществляется при соблюдении нескольких условий:

  • ликвидность имущества, подтвержденная оценкой специалиста;
  • регистрация обременения в реестре прав на недвижимость;
  • страхование от ряда рисков, что могут понизить стоимость предмета залога.

Взять кредит под залог земельного участка банки предлагают не всем и не всегда. Реализовать такое имущество им будет сложнее, чем обычную городскую квартиру, поэтому и требований к участку больше, чем к  другой недвижимости.

Ликвидность земли определяется ее расположением, статусом и назначением (под ИЖС, для ЛПХ, сельхоздеятельность или коммерческие цели), наличием инфраструктуры, удаленностью от населенных пунктов, а также экономическим состоянием самого района и его перспективами. Кредит под залог недвижимости – земельного участка где-то под Ижевском будет выдан не меньшую сумму, чем при предоставлении аналогичного участка в ближнем Подмосковье.

Оценщик учитывает и другие факторы, но обязательно должны отсутствовать обременения, проблемы с соседями и властями, судебные разбирательства или конфликты между собственниками. Если на участке и есть строения, то они должны входить в договор, чтобы оформлялся кредит под залог земельного участка с домом, а не по отдельности.

Кредит под залог земельного участка

Кредиты на землю

При такой сделке клиенту выдаются деньги на покупку нужного надела. Банк выделяет кредиты под залог приобретаемого земельного участка сельхозназначения фермерам, выдает средства семьям для строительства загородного дома, предоставляет нужную сумму бизнесменам на место под возведение магазина.

Заемщик обязан оплатить часть стоимости из собственных средств, а банк добавит остальное – от 50 до 90% от цены участка. Полис титульного и имущественного страхования оформляется еще до регистрации договора ипотеки. Банк контролирует сделку купли-продажи: при смене собственника представитель кредитора подписывает трехсторонний договор, чтобы зафиксировать обременение на приобретаемую землю.

Кредиты под землю

Другой вариант использования этой недвижимости – получение кредита наличными под залог земельного участка. Такие продукты могут быть целевыми, когда банк напрямую финансирует строительство дома на этом месте, беря в обеспечение сначала землю, потом – объект незавершенного строительства, а затем – и готовый дом, который и будет основной гарантией возврата долга вплоть до полного погашения обязательств.

Нецелевой кредит под землю позволит получить необходимую сумму наличными. В такой сделке залоговая стоимость участка обычно не превышает 30-60% от рыночной цены, больше банк не выдаст без дополнительных гарантий – поручительства, подтверждения платежеспособности, идеальной кредитной истории.

Немногие банки работают с подобными кредитными программами, однако, по всей стране есть возможность оформить кредит под залог земельного участка – в Сбербанке есть такое предложение для частных лиц.

Там принимается земля с домом в обеспечение по кредиту на строительство нового дома (со ставкой 10% годовых), при внесении первоначального взноса 25% можно приобрести сам участок загородом (под 9,5% годовых), а на любые нужды выдается до 60% от стоимости участка наличными (под 12% годовых).

Выбор есть, поэтому землю можно использовать в сделках с банками в разных ситуациях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *