Как получить деньги наличными под залог квартиры

Не так просто взять крупную сумму в кредит в банке. Для этого, как минимум, требуется наличие залога или поручителей. Можно оформить в залог квартиру, в этом случае заемщик получит до 80% от ее стоимости на руки на любые нужды или купит жилье, оплатив только часть из своих средств, остальное добавит банк.

Нужно ли брать кредит под залог квартиры

Нужно ли брать кредит под залог квартирыГде и как получить наличными под залог квартиры, этот вопрос разрешить несложно, десятки российских банков оформляют такие сделки. Обеспечение выгодно кредитору, поскольку риски компенсируются наличием недвижимости. Эти кредиты для банка с минимальным риском, а это позволяет клиентам пользоваться следующими преимуществами сделок:

Сниженные ставки. Кредиты с обеспечением выгоднее по отношению к стандартным продуктам.

Длительный срок. В некоторых банках максимальный период кредитования достигает 30 лет, тогда как беззалоговые кредиты дают не больше чем на 3-5 лет.

Крупная сумма. Размер кредита напрямую зависит от стоимости залога. Ряд банков предлагают взять кредит наличными под залог квартиры на сумму до 60 млн рублей и более, главное иметь подходящие квадратные метры такой стоимостью.

Высокий процент одобрения заявок. При наличии обеспечения клиенты имеют больший шанс получить положительный ответ, даже если они допускали ранее просрочки.

Подобные виды кредитов оформляют без авансов и первоначальных взносов, поскольку уже есть залог. Из недостатков стоит отметить, что банки зачастую требуют застраховать недвижимый объект, что прибавляет расходы.

Существуют такие виды залоговых кредитов:

Целевые. Средства выделяются строго на определенные потребности. Ярким примером выступает ипотечный кредит под залог квартиры, средства предоставляют на покупку или строительство недвижимости. В этом случае банк может потребовать подтверждающие документы от подрядчиков, застройщиков и т.д. Деньги идут строго на эту цель и обеспечением зачастую выступает приобретаемое имущество.

Нецелевые. Кредит наличными под залог квартиры может быть предоставлен на любую цель (отдых, открытие бизнеса, погашение долгов). Банк не интересуется куда были потрачены средства. В залог оформляется уже имеющаяся собственность клиента.

Банки стараются не оформлять залог на строящееся жилье, так как объект могут вовсе не сдать в эксплуатацию и он станет неликвидным. Но все же выдают деньги и на финансирование договора долевого участия в новостройке еще на этапе котлована. Также можно взять кредит и под залог земли. где ведется строительство частного дома, как только тот будет сдан и зарегистрирован, он тоже будет обеспечивать обязательства перед банком.

Какая квартира подойдет для ипотеки

Взять кредит под залог имеющейся квартиры возможно если недвижимость соответствует следующим требованиям:

  • имущество размещено в пределах города где размещено отделение банка-кредитора;
  • дом, где находится квартира не ветхий, не подлежит сносу;
  • постройка соответствует техническим документам, есть все коммуникации;
  • желательно, чтобы у квартиры был один собственник (заемщик) и на жилплощади не были прописаны несовершеннолетние дети;
  • квартира не находится в залоге или под арестом согласно исполнительному производству.

Какая квартира подойдет для ипотеки?

Впрочем, каждый банк имеет свои индивидуальные требования относительно объекта залога. Например, некоторые не особенно охотно оформляют кредит, если квартира размещена на первом или последнем этаже. Еще предпочтение отдают тем собственникам, которые купили жилплощадь, но не унаследовали или приняли в дар. Связано это с тем, что спустя время на квартиру, могут посягнуть и другие родственники, которые не согласны с завещанием и т.д.

 

Из документов для банка, понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру (договор купли-продажи, дарственная и т.д);
  • свидетельство о регистрации квартиры;
  • выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременения;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • справка о количестве прописанных лиц;
  • справка из БТИ об отсутствии коммунальной задолженности.

Дополнительно могут потребовать согласие на оформление закладной от супруги заемщика.

Что предлагают банки: ТОП-4 кредитов под квартиру

Сбербанк имеет много ипотечных программ. Наиболее низкие ставки предлагают по программе для новостроек, ставка начинается от 7,4% годовых, сумма кредита не должна превышать 85% стоимости объекта залога. Срок — до 30 лет.

Совкомбанк предлагает денежный кредит под залог недвижимости, сумма может составлять от 200 000 до 30 млн рублей. Ставка от 14,99% до 20,99% годовых.

Уралсиб предоставляет ипотеку под залог имеющегося жилья, на сумму от 300 000 до 50 млн рублей. Сроки колеблются от 3 до 25 лет. Длительность рассмотрения анкеты составляет 3 дня.

Райффайзен Банк выдает нецелевой (ставка 17,25% годовых) и целевой (от 9,75%) кредит под залог имеющегося жилья. Условия продуктов отличаются, в первом случае срок может составлять до 15 лет, а сумма до 9 млн рублей, во втором дают больше: до 26 млн на срок до 30 лет.

Найти подходящий ипотечный кредит под залог имеющейся квартиры несложно, благо сейчас на сайте любого банка возможно ознакомиться с условиями сделки. Необходимо выбирать именно то подразделение, функционирующее на территории региона, так есть банки, оформляющие ипотеку только в пределах Москвы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *