Кредит под залог комнаты: обзор вариантов

Кредит под залог комнатыПод залог комнаты кредит выдается на определенных условиях. Изучите их перед обращением в банк, чтобы не тратить много времени на оформление сделки.

Комнаты в общежитии и коммунальных квартирах относятся к имуществу низкой ликвидности (мешают совладельцы или соседи), что усложняет получение кредита под залог. По таким сделкам банки ставят жесткие условия — повышенная процентная ставка, увеличенный первоначальный взнос.

Выдают ли кредиты под залог комнаты?

Взять кредит под залог комнаты в Москве очень сложно без дополнительного обеспечения. В идеале это предоставление ликвидной недвижимости, но подойдет и обременение автомобиля. При этом комната должна соответствовать таким требованиям:

  1. Помещение пригодно для постоянного проживания.
  2. Комната находится не в аварийном доме, который подлежит сносу.
  3. В квартиру или общежитии подведены все коммуникации.
  4. Дом расположен в черте города и его возраст не превышает 50 лет.

У каждого кредитора свои требования к объектам залога. Например, в Магнитогорске получить кредит под залог можно при расположении комнаты в любом районе. В Москве банки нередко требуют, чтобы объект находился в шаговой доступности от метро или остановок общественного транспорта.

У кого не возникает трудностей с получением кредита

У кого не возникает трудностей с получением кредитаКогда речь идет о срочной покупке «последней» комнаты в коммунальной квартире, банки охотно соглашаются на кредитование под залог. Это означает, что клиент выкупает помещение, чтобы стать полноправным и единственным владельцем квартиры. В этом случае в залог предоставляется уже квартира целиком.

Первоначальный взнос при такой сделке уменьшается до 0%, условия становятся привлекательными. Но увеличивается количество запрашиваемых документов — к стандартному пакету прибавляется свидетельство о праве собственности на каждое помещение.

Если клиент приобретает первую комнату в квартире, то потребуется получить письменное согласие всех жильцов коммуналки на эту сделку. По закону, первыми претендовать на выкуп доли могут собственники остальных помещений и они должны нотариально отказаться от права выкупа жилплощади и согласиться. чтобы кто-то другой приобрел комнату..

Что предлагают банки

Программа кредитования зависит от цели, которую вы себе поставили. Если нужно приобрести комнату, то стоит рассмотреть условия этих банков:

Росбанк. У Росбанка есть отдельная программа «Ипотека на комнату», позволяющая взять кредит под залог в СВАО и других округах Москвы. Сумма ограничивается стоимостью недвижимости, но не превышает 80% оценочной цены объекты. Срок кредитования — до 20 лет. Ставка — от 9,25% годовых.

Альфа-Банк. Кредит можно получить на покупку практически любой жилой недвижимости, в том числе и комнаты. Доступная сумма — от 600 тыс. руб. Первоначальный взнос — не менее 15%. Срок кредитования — до 30 лет. Ставка — от 10,24% годовых.

Сбербанк. Кредит на покупку жилья (квартир, комнат, долей) выдается при условии, что у клиента стабильный высокий доход. Вероятность одобрения повышается при получении зарплаты на карту Сбербанка. Первоначальный взнос по кредиту составляет 30%. Процентная ставка — от 9,5%.

Если нужны деньги на личные нужды, то подходят предложения взять наличные под залог от этих банков:

АК Барс. Банк выдает наличные под залог любой недвижимости, в том числе и комнаты, на сумму до 3 млн. руб.(до 80% стоимости недвижимости). Процентная ставка — от 18% годовых.

Зенит. Выдача залогового кредита на любые цели в сумме до 14 млн. руб., но не более 70% стоимости недвижимости на срок до 15 лет. Процентная ставка — от 15% до 16,5%. При отказе от страхования жизни этот показатель увеличивается на 3 пункта.

Восточный. Кредит в сумме до 30 млн. руб. выдается на срок до 30 лет под 9,9% годовых. Получить можно не более 70% стоимости комнаты.

Если вы являетесь зарплатным клиентом одного из банков, то для получения кредита под залог комнаты без подтверждения дохода обращайтесь к нему. Это увеличивает шансы на одобрение заявки и смягчение условий сделки. Многие банки для «своих» делают скидки.

Другие варианты получения денег

Если кредит в банке не выдают или деньги наличными нужны срочно, то обратитесь в МФО, ломбарды или к частным инвесторам. Вот несколько вариантов:

Финансовая группа «Русский займ». В качестве залога для получения кредита подходят комнаты, расположенные в любом районе Москвы (Алтуфьевский, Капотня, Раменки и т.д.) и Московской области. Сумма кредита достигает 90% стоимости объекта. Срок финансирования — до 10 лет, ставка — от 15% годовых.

Credberry — сервис займов от физических лиц. Здесь можно подобрать предложение о кредитовании под залог комнаты от частного инвестора. Условия формируются индивидуально, но в среднем выдается до 70% стоимости имущества.

МКК «Деньги есть». Это организация, выдающая деньги под залог недвижимости в 50 регионах страны. Сумма — до 20 млн. руб. или до 80% стоимости объекта. выдается на срок до 30 лет. Ставка — от 9,75% годовых.

Автоломбард «Гарант». Под залог комнаты доступно до 75% стоимости объекта на срок до 10 лет. Ставка — от 4% в месяц.

В МФО, МКК и ломбардах займы могут быть выданы под залог комнаты в СПб, Москве и других городах без регистрации обременения. Но придется оставить в организации документы на имущество, они полежат в сейфе до полного погашения долга. Без бумаг заемщику не продать комнату, поэтому кредиторы не особо беспокоятся потерять залог. Оформляется этот заем быстро — в день обращения уже будут предоставлены деньги, но при такой сделке обычно доступно не более полумиллиона рублей.

С регистрацией обременения вам станут доступны большие суммы под меньший процент. И если кредит под залог комнаты в Москве нужен не очень срочно, то стоит согласиться на официальное оформление сделки в Росреестре. Рисков больше, но при ответственном отношении к выплате долга вы ничего не потеряете.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *