Как оформить кредит под залог доли в квартире

Российское законодательство в сфере недвижимости позволяет владеть не только целой недвижимостью, но и ее частью. Раз право собственности на имущество может быть закреплено, то и банки берут его в качестве обеспечения и проявляют интерес к желающим оформить кредит под залог доли в квартире. Поэтому, если у вас в собственности не квартира целиком, а только часть ее, читайте инструкцию о том, как легко получить деньги с помощью такой собственности.

Читайте также: Как получить кредит под залог доли в недвижимости →

Нюансы сделки с залогом доли

Долевое имущество бывает выделенным и невыделенным. К первому типу относятся отдельные комнаты. Например, в коммунальной квартире у каждого из соседей в собственности может быть определенная доля и она будет соответствовать занимаемой ими комнате. Такую долю легко заложить, передать наследникам и сдавать.

Как оформить кредит наличными под залог доли в квартиреНевыделенная доля — это та, что не имеет строгих границ в пределах жилья. Ее можно только продать. Редко оформляют кредит под залог именно невыделенной доли в квартире, такая сделка подходит только при выкупе последней доли, после которой в собственности заемщика оказывается вся квартира (дом) целиком.

Оформление кредита под залог доли в квартире сопровождается множеством трудностей. Например, банки не доверяют долевым собственникам, если у них нет возможности выкупить остальную часть имущества. В таком случае учреждения точно выдадут деньги, если на полученные средства вы собираетесь выкупить квартиру целиком.

Причины отказа банков в кредите под залог доли в квартире так или иначе связаны с трудностью их последующей продажи, если заемщик не погасил долг. Организация точно откажет в выдаче денег в следующих случаях:

Вы владеете долей квартиры близких родственников. Это риск для банка, поскольку такой случай распространен при обналичивании заемных средств — иногда оказывается, что деньги были потрачены не на выкуп части имущества, а на семейные нужды и сама сделка была фиктивной.

Вы покупаете долю в недвижимости, на которую не имели и не будете иметь прав.
В случае с получением кредита под залог доли квартиры банки дают деньги под более высокий процент, чем при залоге цельного имущества.

Кредит под залог 1/2 доли квартиры для банка будет наиболее безопасным. В случае с половиной имущества, с точки зрения организации, заемщику проще выкупить остальную часть. Если кредит оформляется под залог 1/4 доли квартиры, вероятность выдачи денег падает. Банк сможет предоставить деньги только для того, чтобы заемщик смог выкупить все остальное и тут же заложить полностью. С кредитом под залог 1/6 доли квартиры клиенты чаще всего получают отказ. Помните это, когда будете обращаться в банк за деньгами.

Кредит под залог доли в квартире

Процедура

Теперь пошагово разберем само оформление такого кредита.

Шаг первый

В первую очередь необходимо выбрать банк. Получить кредит под залог доли квартиры в Москве и других городах можно в четырех финансовых учреждениях: Сбербанк, Газпромбанк, Дельтакредит и Тинькофф Банк.

Последний выступает посредником между вами и другими банками и предлагает оформить кредит под залог недвижимости в виде доли в квартире под 13,35% годовых с первоначальным взносом 25%.

Наиболее выгодное решение — у Сбербанка. Он предлагает получить кредит под залог доли в квартире от 300 000 рублей под 11% годовых. Он берется до 30 лет. Это решение выгодно тем, что не нужно платить комиссии, в отличие от других предложений.

Когда ни один банк не одобрил заявки, люди обращаются за помощью в небанковские финансовые организации. Будьте осторожны: возможно, вам будет предложено взять кредит под залог доли в квартире у мошенников.

Шаг второй

Собрать справки. Они ничем не отличаются от пакета документов при оформлении кредита под залог целой недвижимости. Доли в квартире сначала оцениваются экспертом — им же выдается акт об оценке. Помимо этого документа, вам понадобятся и другие:

  • справка, которая подтверждает право собственности на долю квартиры или справка из ЕГРП;
  • договор о долевом участии или иной, который подтверждает право владения долей;
  • технический и кадастровый планы;
  • справка из ЖКХ, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги;
  • сведения о зарегистрированных жильцах.

К этим бумагам на саму недвижимость нужно приложить и документы о платежеспособности, занятости, репутации клиента.

Шаг третий

Ждать рассмотрения заявки и подписать договор. Обычно это занимает от 1 до 10 дней. Срок зависит от банка.Если все хорошо, после оформления договора вам незамедлительно выдадут кредит наличными или переведут одобренную сумму на банковский счет.

После того, как банк все рассмотрел, вы приходите в офис и заключаете договор на кредит под залог доли квартиры. Недобросовестные сотрудники банка на этом этапе может вас обмануть. Был случай, когда клиенту указали на подпорченную кредитную историю и пообещали все решить за 15 тысяч рублей. Клиент не глядя поставил роспись в договоре и заплатил эти деньги — в ответ ему сказали прийти в указанный день. Спустя время он узнал, что в получении кредита под залог доли квартиры ему отказано и он зря заплатил. Поэтому внимательно читайте договор.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *