Особенности получения займа под залог квартиры

Процедура оформления займа под залог квартиры специфична по сравнению с обычными сделками без таких гарантий возврата.

Залог — гарантия выплаты по займу. При предоставлении недвижимости в обеспечение сделки, вы значительно повышаете шансы на одобрение заявки и получение средств.

Требования к залогу

Требования к залогуВзять кредит или займ под залог квартиры удастся только при условии, что недвижимое имущество ликвидно. Не принимаются объекты, находящиеся в аварийном доме или расположенные на удалении в 20-100 км от города, где присутствует офис кредитной компании.

Ликвидность залога устанавливается оценщиком. Эксперт учитывает десятки параметров для определения реальной и возможной залоговой стоимости недвижимости. На основе полученного результата рассчитывается размер доступного займа.

Взять займ под залог квартиры удастся при выполнении еще двух условий:

  1. недвижимость не обременена другими обязательствами;
  2. право собственности принадлежит заемщику.

Финансовая организация может отказать в займе денег под залог квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние.

Займ в финансовых организациях

В небанковских финансовых компаниях можно оформить срочные займы под залог квартиры. Условия финансирования варьируют в таком диапазоне:

  • сумма займа — до 500 тыс. руб. при оформлении за 1 день и до 5 млн. руб. при оформлении займа в течение 5-7 дней (но не более 80% от стоимости недвижимости);
  • срок — от 3 месяцев до 5 лет;
  • процентная ставка — от 14% до 100% годовых.

Из документов потребуется паспорт, свидетельство о праве собственности на имущество и результат оценки.

Рассмотрим финансовые организации, где срочно займут деньги под залог квартиры.

Компания

Максимальная сумма, руб. Максимальный срок Ставка
Русский займ 3 000 000 15 лет от 15% годовых
ПартнерИнвест 1 000 000 12 месяцев от 5% в месяц
Частные кредиторы 5 000 000 2 года от 60% в год
Содействие 1 000 000 3 года от 60% годовых
Сибирская народная сказка 500 000 3 года от 7,33% в месяц

В банке условия лояльнее. Например, Восточный выдает кредиты под залог квартиры с процентной ставкой от 9,9% годовых. Но обращение в финансовую организацию выгодно тем, кто не может подтвердить доход или имеет отрицательную кредитную историю. Здесь деньги намного доступней для таких неидеальных клиентов, чем в банке.

У частных инвесторов

Займ у частного инвестораОформить займ под залог в квартиры в день обращения предлагается и у частных инвесторов. Существуют специализированные интернет-сервисы, где заключать подобную сделку безопасно.

Если запрашиваемая сумма превышает 500 тыс. руб., а недвижимость по параметрам (площадь, расположение, возраст дома) имеет большую стоимость, то деньги выдаются без реальной оценки имущества и без заключения специалиста.

Условия получения займа под залог квартиры у частных инвесторов индивидуальны, но в целом можно получить от 10 до 90% от цены жилья на любой срок – от нескольких недель до 3-5 лет с уплатой от 2 до 5% ежемесячно.

Не нужно переписывать имущество на имя кредитора. Не передавайте инвестору паспорт и документы на недвижимость.

Для получения денег составляется договор займа под залог квартиры, он не подлежит регистрации в госреестре. Договор достаточно заверить у нотариуса.

Рассмотрим предложения от частных инвесторов.

Финансовая компания «Инвестор»

Предоставляются займы под залог доли в квартире и любой недвижимости, расположенной в Москве и Московской области, на расстоянии не более 70 км от МКАД. Условия по программе «LITE»:

  • сумма — до 100 млн. руб.;
  • сроки — до 5 лет;
  • ставка — от 18% до 25% годовых;
  • подтверждение дохода — не требуется.

Компания оформляет займ под залог квартиры за 1 день при условии, что у заемщика подготовлены необходимые документы.

Онлайн-сервис «100 Инвест»

Сервис по подбору займов под залог квартиры в Тюмени, Москве и других городах. Большой выбор объявлений от частных кредиторов. Условия финансирования:

  • сумма — до 1 млн. руб.;
  • сроки — до 3 лет;
  • ставка — от 14% годовых;
  • подтверждение дохода — не требуется или составляется в свободной форме.

Оформляется сделка за день, средства выдаются наличными при встрече или безналичным переводом на карту. Необходимо составить и заверить у нотариуса договор залога.

В ломбарде

Займы под залог квартиры в России выдают еще и ломбарды на таких условиях:

  • сумма займа составляет до 60-80% стоимости недвижимости;
  • срок погашения задолженность — от 1 месяца до 10 лет;
  • процентная ставка варьируется от 1,5% до 5% в месяц;
  • не требуется подтверждение дохода;
  • деньги выдаются на руки, на любые цели;
  • договор залога подлежит Государственной регистрации;
  • право пользования квартирой остается у заемщика.

В ломбарде оформляются срочные займы под залог доли в квартире и любого недвижимого имущества, имеющего ликвидность.

Сравним предложения двух крупных российских ломбардов.

Параметры

Гарант Ломбард №1
Сумма до 80% стоимости имущества до 60% стоимости имущества
Сроки до 3 лет до 10 лет
Ставка от 2% в месяц от 0,22% в день
Подтверждение дохода не требуется не требуется

Оформляя займ под залог единственной квартиры, рассчитывайте финансовые возможности. Просроченная задолженность лишит вас жилья и оставит неприятный след в кредитной истории. Адекватно оценивайте собственные силы и берите в долг только когда это действительно необходимо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *