Особенности получения кредита в банке под залог недвижимости

Когда срочно потребовались деньги и сумма нужна внушительная, лучше приготовить обеспечение для сделки и обратиться в банк. Там и возможностей больше, и  условия выгодней, чем в других финансовых организациях. Можно взять кредит под залог недвижимости и без банка, но переплата в случае обращения в МФО будет больше.

Кредиты под залог имущества

Почему кредит с залогом лучше

Деньги в долг без весомых гарантий возврата дают далеко не каждому, но если потенциальный заёмщик – владелец недвижимого имущества и готов его заложить – ситуация упрощается.

Заявка на нецелевой кредит под недвижимость в банке – доступный способ получить средства на личные нужды при форс-мажоре.

Довольно просто взять ссуду под залог квартиры. Достаточно собрать документы на нее и соответствовать пожеланиям кредитора. Предлагают банки кредиты под залог участков земли со строениями и без – как предназначенные для частных нужд, так и для коммерческих целей. Есть программы, где финансирование производится под залог гаражей и дачных домиков.

Недвижимость удобна в качестве обеспечения, как для финансовой организации, так и для заёмщика. У банковского кредита под залог квартиры или частного дома есть определённые преимущества:

  • доступна крупная сумма, ведь такое имущество стоит немалых денег;
  • высока вероятность одобрения заявки на получение кредита без отказа, даже, если клиент не относится к идеальным;
  • срок погашения обязательств может достигать нескольких лет;
  • процентная ставка минимальна по сравнению с другими потребительскими кредитами.

Предоставление залога повысит вероятность одобрения кредита – это основной плюс такой сделки, ведь, имея квадратные метры, удастся взять нужную сумму практически каждому.

Кредит в банке под залог

Что отличает кредит под залог недвижимости

Особенность такого банковского продукта – регистрация договора ипотеки. В госреестр прав на недвижимость вносится отметка об обременении объекта. С ней собственник не сможет повторно заложить жилье, продать его или передать другому владельцу. Это защищает интересы банка, выдающего кредит под залог квартиры или дома.

Заложенное имущество остаётся собственностью заёмщика, и он продолжает использовать квадратные метры без особых ограничений. Но вот менять собственника, пока обременение не снято, невозможно.

Есть и другие особенности у этой сделки:

Деньги под залог доступны только при имущественном страховании. Это не сами банки просят, этого требует законодательство об ипотеке. А вот дополнительные виды страхования – титульное и личное – запрашиваются по усмотрению кредитора. Клиенту дается выбор – брать кредит под залог дома в банке и оформлять полис страхования своей жизни или отказаться от него, но получить средства по повышенной на пару пунктов ставке.

Банки дают кредит под залог недвижимости после оценки ее рыночной стоимости. Иногда – когда сумма небольшая, а в клиенте нет сомнений – кредитор довольствуется формальной проверкой объекта. Смотрит лишь на правоустанавливающие документы и просит страховой полис, а цену залога определяет по среднерыночной. Так удастся взять кредит тысяч на 250 под «однушку» в городе, где квартиры стоят больше миллиона. В других случаях банкиры приглашают специалиста-оценщика или отправляют своего сотрудника на осмотр предмета залога.

Ликвидность имущества и размер кредита взаимосвязаны. Банк обычно одобряет кредит под залог в размере 50-90% от его стоимости. Наличными получить на руки всю сумму, в которую оценили квартиру или дом, не удастся. Всевозможные понижающие коэффициенты позволяют кредитору получить ликвидное обеспечение – по сниженной цене его будет проще продать в сжатые сроки, если начнутся проблемы с погашением задолженности.

Сложно выбрать, в каких банках взять кредит под залог квартиры или другой недвижимости – слишком много предложений на рынке. Но зато найти подходящее предложение может каждый потенциальный заемщик. Многие банки работают с таким обеспечением по нецелевым потребкредитам и предоставляют наличные. Многие, но не все, например, Почта Банк кредит под залог имущества не выдаёт, как и еще сотни финансовых учреждений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *