Кредиты под залог недвижимости: что ожидает заемщика

Выдается ипотечный кредит под залог недвижимости. Это — любая сделка, где обеспечением выступает квартира, дом, земельный участок, гараж или офис. Наличие недвижимого имущества гарантирует, что в случае невозврата клиентом средств банк покроет свои убытки за счет продажи предмета залога.

По целям ипотечный кредит под залог недвижимости делится на целевой и нецелевой. Нецелевые кредиты можно тратить на свое усмотрение. Целевой ипотечный кредит под залог недвижимости выдается на четко оговоренные нужды: на строительство дома, на покупку квартиры или земельного участка. Причем расходы банк проверяет.

Как получить

Кредит под залог квартиры или домаОформить ипотечный кредит предлагается под залог не только имеющейся недвижимости, но и приобретаемой. В последнем случае сделка оформляется сразу с тремя участниками: продавцом недвижимости, покупателем (который выступает и заемщиком) и банком, который частично финансирует покупку и накладывает обременение на предмет залога.

В случае с кредитами под залог недвижимости, которая уже в собственности, вам придется заняться сбором документов на имущество. Для этого нужно:

  1. Оценить жилье. Независимый эксперт составит заключение о рыночной стоимости объекта, его ликвидности, допустимом дисконте и возможной залоговой цене.
  2. Запросить выписку из реестра прав на недвижимости об отсутствии обременений.
  3. Собрать бумаги: технический и кадастровый планы, а также договор купли/продажи, мены, дарения или приватизации.

Если вы собираетесь оформлять ипотеку под залог приобретаемого имущества, эти документы не понадобятся — их должен будет предоставить продавец квадратных метров.

Где брать

Не все ипотечные кредиты одинаково выгодны, в каждом свои нюансы. Например, Сбербанк выдает ипотечные кредиты под залог недвижимости как целевые, так и на любые потребительские нужды без ограничений.

Среди предложений по ипотеке имеются варианты для молодых семей, для рефинансирования, для покупки готовой квартиры или загородного участка. Самые гибкие условия предлагают по программе «Акция на новостройки». Цель — покупка жилья в новостройках или апартаментов. Процентная ставка составляет от 7,4 до 9,5% годовых. Это предложение позволяет:

  • взять кредит без справок о доходах — к максимальной ставке прибавляется 1 пункт;
  • уменьшить базовую ставку на 0,5%, если у вас есть зарплатная карта Сбербанка;
  • получить деньги по минимальной ставке за счет субсидирования ипотеки застройщиками.

Как получить кредит под залог недвижимостиЗаявку рассматривают в течение 2-5 дней. В итоге вы получите столько средств, сколько хватит на приобретение недвижимости сроком на 30 лет. Если вы берете кредит по программе субсидирования, деньги выдадут на 7 лет.

Для владельцев собственного жилья в Сбербанке, желающих получить просто деньги, а не приобретать новую квартиру, предусмотрен ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости. Такое предложение — единственное у банка, но оно не менее выгодно, чем целевые продукты. Процентная ставка от 12,5% годовых. Под этот процент удастся получить до 10 млн. рублей со сроком возврата в течение 20 лет.

Кредит доступен пенсионерам до 75 лет, но его невозможно получить при отсутствии официального трудоустройства.

Заявку Сбербанк одобряет не всем подряд. а только тем, кто пройдет жесткий отбор и предоставит все необходимые документы. именно поэтому и ставки здесь столь привлекательны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *