Кредит под залог доли в недвижимости

Получать в банке деньги можно не только под квартиру или дом целиком, доступен кредит и под залог доли недвижимости. Такая сделка устроит не все банки, но можно найти соответствующее предложение и использовать свою собственность для получения заемных средств.

Особенности получения кредита

Если объектом залога выступает не вся недвижимость, а только ее доля, собственник не обязан информировать других владельцев о намерении заключить договор. Выплачивая кредит, он остается владельцем своей доли, а после погашения долга снимается установленное на этот период обременение в Росреестре. Ипотека регистрируется до того, как заявитель получает деньги.

Когда при оформлении ипотечного кредита под залог доли письменное согласие других владельцев все же требуется (как правило, при ее выделении в натуре), его необходимо заверить у нотариуса.

Идеальные условия сделки, когда кредит оформляется под залог доли, чтобы выкупить всю квартиру или дом полностью в свою собственность, например, при разводе или разъезде родственников. Тогда банк берет в обеспечение уже объект полностью, а не его часть.

Но и другие варианты возможны: банк берет в залог долю в жилье и выдает под нее наличные или предоставляет возможность получить кредит на строительство дома или покупку квадратных метров в новостройке.

Многие банки одобряют кредит под залог доли даже при существовании некоторых стоп-факторов, к которым относятся:

  • испорченная кредитная история и открытые просрочки в кредитных учреждениях;
  • задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;
  • наличие в квартире — объекте залога — других зарегистрированных лиц.

Зачастую кредит под залог доли выдается без подтверждения доходов, поэтому его могут получить даже временно безработные граждане (хотя, к примеру, в Сбербанке проинформировать о своих доходах все же придется). Максимальный объем получаемой суммы не должен превышать 70% рыночной стоимости залогового имущества.

Кредит под залог доли жилого помещения

Документы на оформление кредита под залог 1/3 доли требуются точно такие же, как и при любой другой. Претендент на банковский кредит должен подготовить следующий пакет:

  • паспорт — в большинстве случаев для подтверждения личности необходимо предъявить второй документ, к примеру, водительские права или пенсионное удостоверение;
  • копия трудовой книжки или договора найма — хотя иногда можно обойтись без подтверждения трудового стажа;
  • справка о доходах или другие бумаги, подтверждающие платежеспособность клиента;
  • справка из БТИ — она должна содержать сведения о всех владельцах долей;
  • документы, на основании которых возникло право на владение долей — от договора дарения до завещания;
  • справка из управляющей компании или ТСЖ;
  • подтверждение того, что по доле отсутствуют ограничения и обременения;
  • страховка на предмет залога.

Иногда этот список может быть дополнен в соответствии с требованиями конкретной банковской структуры.

Заявка рассматривается 10-30 дней.

Кредит под залог доли жилого помещения

Срок выдаваемого потребительского кредита под залог доли недвижимости не превышает в среднем 5-10 лет. Размер процентной ставки колеблется в зависимости от условий конкретного банка, он может составлять 12-16% годовых. Заявитель — гражданин России — должен соответствовать следующим условиям:

  • достичь совершеннолетия (чаще всего — 21 года) и быть не старше 75 лет;
  • иметь постоянную регистрацию на территории РФ;
  • застраховать ипотечную жилплощадь.

Банк может отказать в предоставлении кредита под залог доли в доме или квартире, если там прописаны несовершеннолетние — это является для него дополнительным риском.

Кредит под залог доли земельного участка

Не все банки охотно принимают в качестве залогового обеспечения земельные участки, и только небольшая часть дает согласие на одобрение кредита под залог доли земельного участка, особенно если речь идет о землях сельхозназначения.

За кредитом лучше обращаться в крупные финансовые структуры — отделения Сбербанка, Россельхозбанка, РосЕвроБанка. Также кредит под залог земельной доли выдают структурные подразделения Банка Москвы и Московского кредитного банка.

Кредит под залог доли земельного участка

Определение окончательной максимально возможной суммы зависит от кредитора. При благоприятном исходе заемщику будет доступно от полутора до десяти миллионов рублей. Ежегодная процентная ставка тоже варьируется в зависимости от условий банковского учреждения. Кредит под залог доли участка возможен как под 14% (Сбербанк), так и под 21,5% годовых (Россельхозбанк).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *