Как получить нецелевой кредит под залог недвижимости

Чтобы купить квартиру, автомобиль или начать бизнес, нужны миллионы рублей. Сразу выложить простому человеку столь крупную сумму сложно, копить — долго.

Банки это знают и им есть что предложить — кредит они готовы предоставить любого размера. Но деньги на выгодных условиях просто так никто не даст. А вот нецелевой кредит под залог недвижимости позволяет получить нужные средства даже тем, кто не относится к идеальным заемщикам, и потратить их на любые свои личные нужды.

Читайте также: Как получить нецелевой кредит наличными под залог недвижимости

Нецелевой кредит под залог имущества выгоден в нескольких случаях:

  • у вас плохая кредитная история, и банк отказывается выдавать деньги без гарантий возврата;
  • кредитор готов дать в долг, но под большой процент, а хочется сэкономить;
  • нужна крупная сумма и отдавать ее планируете долго, а таких предложений среди обычных потребкредитов без обеспечения не найти.

Банк должен быть уверен в клиенте, готовность предоставить имущество увеличивает доверие к вам. При наличии залога кредитор охотно выдаст больше денег под низкий процент и на более долгий срок, чем бы мог предоставить без него.

В процессе есть шанс не только взять нецелевой кредит под залог недвижимости, но и исправить свою репутацию, чтобы впоследствии обходиться без обеспечения.

Кредит наличными под залог недвижимости

Советы по правильному оформлению нецелевого кредита

Сначала найдите все банки, выдающие нецелевой кредит под залог недвижимости, и выберите у них лучшие предложения. Выгодными будут те, где:

  • отсутствуют комиссии;
  • низкая процентная ставка;
  • меньше дополнительных расходов — на оценку и страховку.

Присмотритесь к федеральным финансовым учреждениям, работающим по всей стране. Например, Сбербанк выдает нецелевой кредит под залог недвижимости под 12,5% годовых без лишних комиссий. Здесь предлагается получить до 10 млн. рублей на 20 лет.

Но если верить условиям программы и отзывам получателей нецелевого кредита под залог недвижимости в Сбербанке, то не всем такой выгодный продукт доступен. Этот кредитор предъявляет повышенные требования к заемщикам, предмету залога, документам и другим параметрам сделки. Не хватает какой-то бумаги — заявка будет отклонена, объект недвижимости имеет низкую ликвидность — сделка не состоится.

Деньги под залог недвижимостиДругое дело — «Банк Жилищного Финансирования». Сервис и доступность нецелевого кредита под залог недвижимости, судя по отзывам клиентов здесь позволяют легко и просто получать средства. Причем предложения этого банка лишь немного уступают по условиям Сбербанку: до 8 млн.рублей под 12,89% годовых на срок до 20 лет. Вот только при оформлении сделки взимаются дополнительные комиссии, а ставка увеличивается до 25% при отказе от личной страховки.

Если залога все же нет, помогут ВТБ Банк Москвы и ВТБ 24. Они не предоставляют нецелевые кредиты под залог недвижимости и не требуют обеспечения при выдаче крупных сумм наличными. До 5 млн. рублей в ВТБ24 можно взять под 15% годовых на срок до 10 лет и никакого залога для этого не понадобится.

При обращении в любой из банков необходимо собрать документы. Основные из них — это:

  • паспорт, ИНН, СНИЛС;
  • справка о доходах по форме банка, 2-НДФЛ (для наемного работника) или 3-НДФЛ (для ИП) или справка от ПФР (для пенсионеров);
  • копия трудовой книжки или выписка из нее, копия трудового договора.

При залоге имущества к этому списку прибавятся:

  • договор купли/продажи или иной документ, который подтвердит право на собственность;
  • нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества;
  • акт об оценке недвижимости;
  • технический и кадастровый планы;
  • выписка из ЕГРП о том, что имущество не обременено арестом или залогом;
  • сведения о количестве жильцов, зарегистрированных на жилплощади.

Оценке имущества уделяется особое внимание. Банк откажет в нецелевом ипотечном кредите, если недвижимость под залог непригодна для проживания или неликвидна.

Нецелевой кредит под залог недвижимостиСреди требований банка попадаются и дополнительные пожелания. Например, в Конфидэнс Банке обязательно наличие у заемщика стационарного телефона, а в Банке Жилищного Финансирования запрашивают диплом об образовании. Поэтому ознакомьтесь с перечнем документов и требованиями банка внимательнее.

В течение нескольких дней банк рассматривает заявку и проверяет пакет документов. При одобрении кредита готовится договор ипотеки, который нужно будет зарегистрировать в регпалате, чтобы зафиксировать обременение на недвижимость. Это последний шаг к получению денег, когда все будет подписано, средства перечисляются заемщику на счет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *