Как взять кредит под залог доли?

Банки иногда предлагают взять кредит под залог доли в квартире. Такая сделка проводится с учетом законодательных норм и не нарушает права третьих лиц. Хотя желающие предоставить в качестве обеспечения часть имущества, должны учесть определенные особенности таких сделок.

В каких случаях чаще всего берут кредит под залог другой квартиры

Как взять кредит под залог доли?Если у человека, кроме своей жилплощади, имеется доля в другой квартире, он может использовать ее в качестве обеспечения. Клиент получает деньги и при этом не рискует той недвижимостью, в которой проживает.

Этот вариант актуален для:

  • супругов, которые развелись и не могут разменять жилье;
  • людей, которые выкупили последнюю долю в квартире;
  • родственников, получивших жилье по наследству;
  • особ, которые не смогли поделить между собой недвижимость и пытаются использовать права собственности.

Для получения денег под залог части квартиры, необходимо подготовить пакет документов, в том числе:

  • выписку из домовой книги;
  • паспорт гражданина РФ (несовершеннолетним банк в кредите откажет);
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • правоустанавливающие бумаги и др.

Сумма заемных средств будет зависеть от ликвидности залогового имущества.

Один из наиболее оптимальных вариантов, когда потенциальный заемщик имеет равные с супругой права на жилье и при оформлении кредита она не против, чтобы ½ квартиры использовалась в качестве залога. Согласие должно быть нотариально заверено.

Требования банк выдвигает и к долевой собственности. Она должна быть:

  • выделенной (заемщик имеет права на часть имущества);
  • без арестов и обременений;
  • ликвидной.

В долевой собственности не должны быть зарегистрированы нетрудоспособные лица, инвалиды, а также несовершеннолетние в возрасте до 18 лет.

Обязательным условием при оформлении данного кредита является страхование имущества.

В каком банке можно взять кредит под залог доли

В каком банке оформить кредит под залогОтдельной программы в банках РФ нет, но в некоторых финансовых продуктах предусмотрена возможность залога в виде долевой собственности. Важно, чтобы кредитор признал обеспечение беспроблемным и ликвидным. В этом случае вы сможете получить заемные средства на выгодных условиях:

ВТБ24. Физическим лицам кредит под залог доли предоставят в размере от трех до семидесяти пяти миллионов рублей (не более 60% от оценки залога). Деньги дают под 14-18,5% годовых. Срок погашения долга может достигать тридцати лет.

Сбербанк. Для выдачи кредита необходимо быть в возрасте 21-75 лет, иметь российское гражданство. Банк готов предоставить сумму до десяти миллионов рублей (максимум 70% от оценочной стоимости жилья). Ставка 13,5-14% годовых. Вернуть деньги финучреждению нужно в течение семи лет.

Кредит под залог квартиры без согласия других также возможен, так как по российскому законодательству человек имеет права распоряжаться собственностью по личному усмотрению. С какими сложностями можно столкнуться

Одно дело, если обеспечением выступает жилье, выделенное в натуре, например, в виде отдельной комнаты. В этом случае с оформлением проблем не должно возникнуть. В более сложной ситуации оказываются заемщики с долевой собственностью, когда четкой границы у долей нет и они владеют ½, ⅓ и другими частями объекта:

  • Совладельцы не хотят, чтобы заявитель предоставил часть имущества в залог банку. Если долг не будет своевременно погашен, имущество просто уйдет «с молотка».
  • При оценочной экспертизе ликвидность жилья была занижена. В результате этого банк предложил менее выгодные условия кредитования или вовсе отказал в выдаче средств.
    Как взять кредит под залог доли квартиры без согласия.

В каком банке оформить кредит под залогЕсли между собственниками не произошло распределения долей, получить заемные средства проблематично. В этом случае, без их письменного согласия вы не сможете использовать долю в качестве залога, продать ее или произвести мену.

Придется садиться за стол переговоров и искать выход мирным путем, чтобы решить финансовые вопросы.

Некоторые банки могут пойти на уступки заемщику, однако выданный кредит под залог доли без согласия по условиям будет напоминать потребительский. Деньги предоставляют на короткий период и под высокий процент.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *